Tình trạng sốt đất cò bán cho cò trong hiện nay

  1. Home
  2. »
  3. Blog
  4. »
  5. Tình trạng sốt đất cò bán cho cò trong hiện nay
Tóm tắt:
Tình trạng sốt đất hiện nay đang là vấn đề nan giải cho những ai làm bất động sản. Cùng tìm hiểu tình trạng này để có hướng giải pháp tốt nhất!
Chi tiết:

Từ đầu năm đến nay, tại nhiều địa phương trên khắp cả nước, những cơn sốt đất cò bán cho cò để lại nhiều hệ lụy. Vậy sốt đất là gì? Những nguyên nhân nào gây ra sốt đất? Tình trạng sốt đất cò bán cho cò hiện nay như thế nào?

Video tham khảo:

Hãy cùng tìm hiểu dưới bài viết dưới đây!

[block id=”tai-app-xuong”]

I. Sốt đất cò bán cho cò là gì?

Sốt đất cò bán cho cò hay sốt đất ảo là cụm từ xuất hiện nhiều trên các mặt báo trong những năm gần đây, chỉ sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến bất thường trong thời gian ngắn. Đó là tình trạng giá bất động sản tăng cao nhưng không ai mua, không có thanh khoản gây rủi ro cho nhà đầu tư.

II. Nguyên nhân sốt đất cò bán cho cò đến từ đâu?

Các chuyên gia đã chỉ ra các nguyên nhân gây ra sốt đất cò bán cho cò thời gian qua.

Nguyên nhân sốt đất cò bán cho cò 1: Thông tin quy hoạch, đầu tư các dự án lớn

Khi dịch bệnh được kiểm soát, nền kinh tế mở cửa, các địa phương công bố kế hoạch đầu tư hạ tầng, quy hoạch, dự án, thì các nhà đầu tư bắt đầu chú ý và xây dựng chiến lược đón đầu. Họ đổ xô vào những khu vực xuất hiện thông tin quy hoạch, vì thế mà giá bất động sản ở những khu vực này bị đẩy lên cao.

sốt đất cò bán cho cò
sốt đất cò bán cho cò

Các địa phương cũng bắt đầu mở rộng đầu tư phát triển các khu công nghiệp, để thu hút nguồn vốn FDI, phục hồi kinh tế,… tác động tới tâm lý nhà đầu tư, khiến họ tập trung tìm kiếm các quỹ đất, sản phẩm để tận dụng được các yếu tố phát triển kinh tế.

Nguyên nhân sốt đất cò bán cho cò 2: Nguồn vốn chảy vào bất động sản tăng mạnh

Lãi suất tiền gửi đã ở mức rất thấp trong khi việc đầu tư mới hay mở rộng kinh doanh rất hạn chế do ảnh hưởng dịch bệnh khiến tiền nhàn rỗi đi vào các kênh đầu tư đang nóng như bất động sản.

Nguyên nhân sốt đất cò bán cho cò
Nguyên nhân sốt đất cò bán cho cò

Đáng chú ý, giai đoạn cuối năm 2021, do sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường chứng khoán, một dòng tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong số F0 tham gia thị trường có không ít nhà đầu tư “lướt sóng”, dòng vốn đầu tư vào bất động sản mang tính chất đầu tư tài chính ngắn hạn lấy lãi.

Khan hiếm nguồn cung: Trong năm 2021, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư, nguồn vốn chảy vào thị trường bất động sản tăng lên.

[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]

Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng, đặc biệt là thép và xi măng tăng mạnh cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng nhanh. Thêm vào đó, rào cản từ yếu tố pháp lý, sự mất cân đối cung – cầu và hệ lụy từ những cuộc đấu giá đất rồi bỏ cọc, khiến mặt bằng giá nhà đất liên tục bị đẩy lên cao.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng tăng giá đất không chỉ do “cò đất” tung tin, mà còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo. Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn tồn tại nhiều bất cập cũng là nguyên nhân gây sốt đất thời gian qua.

III. Hệ lụy từ những cơn sốt đất cò bán cho cò

Hệ luỵ sốt đất cò bán cho cò 1: Số liệu sốt đất của Bộ Xây dựng 

Hiện tượng sốt đất xảy ra từ cuối năm 2021 khiến giá đất tăng cao bất thường. Tình trạng tăng giá đất đã nhanh chóng tác động tới nhu cầu thực của người dân. Trong khi nhà đầu tư mua đất đầu cơ bỏ hoang, thì người có nhu cầu thực không thể mua được nhà, an cư…

Tình trạng sốt đất cò bán cho cò
Sốt đất cò bán cho cò

Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tăng cao khiến việc mua nhà của người dân ngày càng khó khăn, về lâu dài sẽ tạo nhiều hệ lụy khó lường. Giá đất tăng không đúng giá trị thực đang dẫn tới nguy cơ trầm lắng cho nền kinh tế và gây khó khăn cho việc thực thi các chính sách để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ, đồng thời có nguy cơ gây ra khủng hoảng tài chính.

Hệ luỵ sốt đất cò bán cho cò 2: Theo Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Việc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đô thị được đầu tư, phát triển nhanh hiện nay làm tăng giá trị của đất đai, đấy là nguyên lý của thị trường. Tuy nhiên, mức tăng giá đất hiện nay đang không tương thích với mức độ tăng đầu tư. Sự tăng giá mạnh của nhà đất trong thời gian ngắn có “độ ảo”, có những nơi giá tăng như “dựng đứng” không đúng với giá trị thật và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Người đầu tư thật ít tham gia mà phần lớn là ‘cò đất’ bán đi bán lại qua tay. Điều này tạo ra hiện tượng sốt đất, nhưng người mua thật ít.

Để kiểm soát, ngăn chặn tình trạng sốt đất, ông Đính cho rằng chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, các giao dịch mua bán đất đai…bảo đảm thực hiện theo đúng quy định của pháp luật; gắn trách nhiệm của lãnh đạo các ban, ngành chức năng, chính quyền cơ sở đối với tình trạng sốt đất.

[block id=”tai-app-xuong”]

Hệ luỵ sốt đất cò bán cho cò 3: Theo các chuyên gia bất động sản

Những cơn sốt đất, bên cạnh cái lợi nhanh, trước mắt cho các nhà đầu cơ, lướt sóng, thì những thiệt hại lớn, nguy cơ chôn vốn cũng luôn luôn rình rập, đặc biệt là các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, đầu tư theo số đông.

 sốt đất cò bán cho cò
sốt đất cò bán cho cò

Nhà nước, lãnh đạo địa phương cần quan tâm và kiểm soát, ngăn chặn kịp thời hiện tượng sốt đất, nhất là sốt đất tại các khu vực không nằm trong các dự án được quy hoạch rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, cần có chế tài mạnh để xử lý tình trạng “thổi giá” bất động sản. Các cơ quan quản lý cần phải xây dựng những tội danh mới trong Bộ luật Hình sự như hành vi thổi giá bất động sản lên cao thu lợi hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng. Đây là những hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường bất động sản, xâm phạm tới lợi ích của người dân.

IV. Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 1: Đánh thuế đất

Đánh thuế được xem là một trong nhữn giải pháp phổ biến nhất để quản lý tài nguyên đất đai một cách hiệu quả tại nhiều quốc gia. Cách đánh thuế thường đa dạng và linh hoạt chứ không rập khuôn trong một trường hợp duy nhất. Việc sử dụng thuế trong đất đai là cách để điều tiết thị trường đồng thời tránh lãng phí tài nguyên đất.

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 2: Định giá theo thị trường để áp thuế

Cơ quan nhà nước sẽ thành lập một đơn vị độc lập định giá đất theo cơ chế lên xuống của thị trường thay vì để người đang nắm giữ đất đai khai báo giá đất và nộp thuế. Mức giá lập trung bình này sẽ được sử dụng công khai làm cơ sở áp thuế và có liên thông với ngành thuế. Tuy nhiên, một thực tế ở Việt Nam cho thấy việc định giá bất động sản để áp thuế tài sản đều do bên mua bán tự khai báo và mức giá này thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 3: Giới hạn thời gian giao dịch

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò
Giải pháp sốt đất cò bán cho cò

Trước đây chỉ dừng lại ở quy định hoàn tất xây dựng công trình trên đất theo đúng quy hoạch mới được cấp giấy chủ quyền nhưng chỉ chừng ấy ràng buộc vẫn chưa đủ cứng rắn. Việc giới hạn thời gian bán ra lô đất đã mua vào là giải pháp từng được một số quốc gia áp dụng và có tác dụng hạ nhiệt những cơn sốt đất. Như vậy, với phương pháp này khi thực hiện giao dịch nền đất, người mua vào cần được giới hạn thời gian nhất định mới được phép bán ra.

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 4: Thắt chặt tín dụng đối với tải sản là đất hoang

Thường các nhà đầu tư trước khi muốn gom đất trống để dành, tích lũy phải cân nhắc đến việc không được phép dùng đòn bẩy tài chính. Tức là khi mua đất bỏ hoang, không xây dựng và chưa đưa vào sử dụng, nhà đầu tư sẽ không vay vốn và chịu nhiều lãi suất cao. Nếu muốn được cấp tín dụng, khu đất phải có kế hoạch cụ thể về xây dựng, đưa vào khai thác và tuân thủ đúng tiến độ.

Giải pháp sốt đất cò bán cho cò 5: Siết chặt quy hoạch sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất cần được kiểm soát chặt chẽ và nghiêm khắc. Nếu thay đổi mục đích sử dụng đã quy định trong quy hoạch thì phải bị phạt nặng đủ sức để răn đe và buộc thu hồi mục đích sử dụng ban đầu.

Kiểm soát quy hoạch sử dụng đất đòi hỏi việc thực thi pháp luật nghiêm khắc, được thanh kiểm tra thường xuyên với tinh thần không có vùng cấm, nhằm giữ cho địa phương có được quy hoạch đô thị bền vững. Giải pháp này tránh được nạn buôn đất kiếm lời bằng chiêu bài chuyển đổi mục đích sử dụng tràn lan, làm phá vỡ quy hoạch đô thị.

Kết luận

Tham khảo bài viết liên quan:

TOP 10 nhà môi giới cho thuê nhà Hà Nội chuyên nghiệp

Trên đây làTình trạng sốt đất cò bán cho cò trong năm 2022 hiện nay. Tham khảo và có thêm lòng tin để vững bước trên con đường môi giới gian truân này nhé! Cora rất hi vọng thông tin đem lại giá trị và giúp bạn lựa chọn ra các nhà môi giới uy tín cùng cộng tác và đồng hành.

[block id=”form-dang-ky-tai-truoc-app”]

Bài viết liên quan: