Quy định về môi giới BĐS theo luật pháp Việt Nam

  1. Home
  2. »
  3. Môi giới bất động sản
  4. »
  5. Quy định về môi giới BĐS theo luật pháp Việt Nam
Tóm tắt:
Quy định về môi giới BĐS theo các điều khoản, điều luật, nghị quyết kinh doanh môi giới bất động năm mới nhất
Chi tiết:

Quy định về môi giới BĐS đã được luật pháp nhà nước Việt Nam ban hành từ rất lâu nhưng được chia ra nhiều điều luật khiến người môi giới hơi mơ hồ. Trong bài viết này, SELA sẽ giúp mọi người tìm hiểu về các quy định, nghị định, điều khoản trong nghề kinh doanh môi giới bất động sản là gì nhé.

Xin lưu ý rằng, các điều khoản được nêu dưới đây trong nghề bất động sản nói chung và môi giới BĐS nói riêng chưa được hoàn chỉnh bởi còn tồn động nhiều điều khoản cụ thể khác nhau. Nhưng dưới đây là các quy định môi giới BĐS cơ bản nhất.

Quy định về môi giới BĐS là gì?

Quy định về môi giới bđs là các quy định pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản, bao gồm các điều kiện, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của người môi giới, cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Các quy định, điều luật ban hành phổ biến bạn cần nắm vững là:

  • Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
  • Điều 64, 65, 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
  • Nghị định 16/2022/NĐ-CP của chính phủ
  • Luật kinh doanh bất động sản 2014 số hiệu 66/2014/QH13

Một số quy định chung trong nghề môi giới bđs phổ biến ở Việt Nam áp dụng cho: Người môi giới, mua & người bạn bất động sản sẽ bao gồm:

1. Điều kiện để trở thành môi giới bđs

Theo quy định của Luật Bất động sản năm 2014, người muốn trở thành môi giới bđs phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

  • Có độ tuổi từ 18 trở lên;
  • Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
  • Có trình độ đại học trở lên;
  • Tham gia bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp môi giới bđs.

2. Quyền và nghĩa vụ người môi giới bđs

Người môi giới bđs có các quyền và nghĩa vụ như sau:

  • Quyền được hưởng hoa hồng từ giao dịch bất động sản mà mình đã môi giới thành công;
  • Nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản cho các bên liên quan;
  • Nghĩa vụ thực hiện đúng thủ tục và quy định pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới bđs.

3. Quyền và nghĩa vụ của người mua và người bán

  • Quyền được yêu cầu người môi giới cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản liên quan đến giao dịch;
  • Nghĩa vụ thực hiện đúng thủ tục và quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bđs;
  • Nghĩa vụ thanh toán hoa hồng cho người môi giới BĐS sau khi giao dịch thành công.
Những quy định về môi giới bđs
Những quy định về môi giới BĐS – Quy định môi giới nhà đất

Tại sao quy định môi giới bđs quan trọng?

Việc tuân thủ quy định môi giới bđs không chỉ đảm bảo cho người môi giới hoạt động hiệu quả mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Nếu môi giới bđs không tuân thủ quy định pháp luật, họ có thể đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng như mất quyền lợi, bị phạt tiền hoặc thậm chí là bị xử lý hình sự.

Đồng thời, việc tuân thủ quy định môi giới bđs cũng giúp tăng tính chuyên nghiệp và uy tín của ngành môi giới bđs, từ đó giúp thu hút được nhiều khách hàng tin tưởng.

[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]

Quy định nào về kinh doanh môi giới BĐS với cá nhân & tổ chức ?

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đạt được các điều kiện như sau:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Trường hợp cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, không phải thành lập thành doanh nghiệp, nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Chứng chỉ môi giới BĐS có quy định áp dụng nào?

Theo Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bạn cần phải thỏa các điều kiện như sau:

  • Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
  • Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
  • Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Ngoài ra, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. Hết thời hạn này, bạn phải thực hiện việc cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới.

SELA đã có bài viết làm rõ nội dung về chứng chỉ, truy cập trang kiến thức môi giới BĐS tìm đọc ngay.

Quy định về thu nhập người làm môi giới bất động sản

Quy định về môi giới BĐS ban hành chi tiết với các khoản thu nhập người làm nghề môi giới dựa trên Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

oanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng 2 khoản thu nhập, bao gồm:

  • Thù lao môi giới bất động sản
  • Hoa hồng môi giới bất động sản

Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thù lao từ hoạt động môi giới được xác định như sau:

  • Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
  • Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoa hồng môi giới bất động sản được xác định như sau:

  • Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
  • Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Quy tắc hoạt động môi giới BĐS bạn cần lưu ý

Quy tắc hoạt động môi giới BĐS?

Nguyên tắc hoạt động của môi giới nhà đất dựa vào luật môi giới nhà đất thường đa dạng và linh hoạt nhưng phổ biến là theo 5 hoạt động chính sau đây:
– Hoạt động luôn phải tuân thủ theo luật pháp, không có bất kỳ sai phạm nào trong quá trình hoạt động.
– Hoạt động dựa trên sự công bằng và minh bạch.
– Hoạt động đặt mục tiêu khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo lợi ích cả 2 bên.
– Hoạt động dựa vào kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn cao.
– Phải có đạo đức nghề nghiệp.

Có thể vừa làm người mua vừa làm người môi giới nhà đất không?

Không. Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với tổ chức và 20 – 30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Quy định hình phạt nào khi thông tin không chính xác trong môi giới BĐS?

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 200 – 250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100 – 125 triệu đồng đối với cá nhân.

Kết luận

Việc tuân thủ quy định môi giNgười môi giới bđs phải thực hiện đúng thủ tục và quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bđs. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của giao dịch, tránh được những tranh chấp pháp lý và rủi ro không mong muốn.

Việc tuân thủ quy định môi gi Việc tuân thủ quy định môi giới bđs không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của giao dịch, mà còn đem lại nhiều lợi ích cho các bên liên quan.

Với người môi giới bđs, việc tuân thủ quy định giúp xây dựng uy tín và tạo niềm tin từ khách hàng, tăng cường cạnh tranh và thu hút nhiều khách hàng hơn. Với người mua/bán bđs, việc tuân thủ quy định giúp tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giao dịch.

SELA poster 2 80 x 40 cm
Tải xuống App BĐS dành riêng cho người môi giới

Bài viết liên quan: