Người mới gia nhập thị trường mua bán căn hộ

  1. Home
  2. »
  3. FAQ - Giải đáp
  4. »
  5. Người mới gia nhập thị trường mua bán căn hộ
Tóm tắt:
Các kiến thức cơ bản cần có dành cho người mới bắt đầu gia nhập thị trường BĐS mua bán căn hộ. Xem nhanh để tránh Scamp
Chi tiết:

Bài trước chúng ta đã đi sâu về căn hộ cho thuê giờ chúng ta sẽ tiếp tục xâm nhập thị trường mua bán căn hộ để kết hợp chúng với nhau nhé.

Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng trước khi bán

Trước khi giao dịch nên kiểm tra xem căn hộ bạn đang bán đã có sổ hồng chưa hay vẫn còn hợp đồng mua bán, nếu còn hợp đồng bạn phải liên lạc chủ đầu tư để hỏi cụ thể mua bán thủ tục như thế nào, có sang tên hợp đồng được không.

(tức là có làm phụ lục hợp đồng sang tên người mua được không)

Nếu được thì mua bán vẫn diễn ra bình thường, sau khi ra công chứng xong, hoàn thành thủ tục thuế, quay lại chủ đầu tư để hoàn tất bước cuối cùng để ra tên phụ lục hợp đồng cho người mua. Trong quá trình làm nên kiểm tra thủ tục ở chủ đầu tư tốn bao nhiêu thời gian, khi đó bạn soạn hợp đồng đặt cọc cho hai bên trong đó cũng ghi rõ, cụ thể các điều khoản, thời gian ra công chứng, bàn giao nhà khi nào, bao gồm những gì.

[block id=”tai-app-xuong”]

Nếu căn hộ có nội thất, lúc làm hợp đồng đặt cọc bạn làm phụ lục về nội thất lúc giao nhà luôn nhé. Có nhiều trường hợp lúc mua được căn hộ hai bên đều vui vẻ, nội thất để lại hết, mấy đồ này không thành vấn đề, nhưng đến lúc nhận nhà hầu như thiếu nhiều thứ mà lúc mua bán hai bên đã trao đổi nhưng do chủ quan không ghi rõ, mọi thứ đã xong nên vì này, ở kia, đổ kỷ niệm v.v… cuối cùng người thiệt hại vẫn là mua.

Tất cả các cam kết nên ghi ra giấy trắng mực đen, hai bên ký vào, để có chuyện gì xảy ra không phải trách móc hay không vui.

Căn hộ đang trong quá trình làm sổ

Trong trường hợp nếu chủ đầu tư đang trong quá trình làm sổ cho căn hộ, hợp đồng không được sang tên (không được làm phụ lục hợp đồng chuyển tên sang bên mua), tức là hai bên nếu vẫn muốn mua bán diễn ra bắt buộc phải ký hợp đồng hứa mua hứa bán (tên cụ thể chính xác phù hợp với điều kiện hai bên thỏa thuận và mẫu hợp đồng ở phòng công chứng có tham khảo để công chứng viên tư vấn thêm).

Bên mua sẽ nhận nhà vào ở bình thường, nhưng vẫn giữ lại một số tiền từ bên bán, chưa thanh toán hết, khi nào căn hộ của bên bán có sổ hồng, hai bên sẽ tiếp tục hoàn thành thủ tục công chứng mua bán căn hộ.

Gia nhập thị trường mua bán căn hộ đành cho người mới
Gia nhập thị trường mua bán căn hộ đành cho người mới

Giao dịch mua bán như thế này môi giới phải tìm hiểu thông tin cụ thể như khoảng khi nào có sổ hồng, hợp đồng uỷ quyền phải đọc kỹ từng câu chữ, phải rõ, nếu có trường hợp bất khả kháng xảy ra thì bên mua sẽ như thế nào. Đồng thời bên mua cũng không thể vay ngân hàng nếu mua căn hộ dạng này.

[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]

Tôi luôn hạn chế tối đa giao dịch những căn làm hợp đồng ủy quyền hứa mua hứa bán, hầu như tránh luôn ngay từ đầu khi biết căn hộ chưa có sổ hồng và không sang tên. được tôi sẽ không chào khách hàng căn này, trừ những trường hợp đặc biệt, bình thường thì cho qua. Vì rất ngại có những chuyện ngoài ý muốn xảy ra, bên mua cũng không an tâm mà bên bán cũng mong cho có sổ hồng, để giải quyết dứt điểm cho xong, tiền bạc nhận đủ.

Lưu ý căn hộ mua hoặc bán đang dính hợp đồng cho thuê

Có những trường hợp mua bán căn hộ có dính đến hợp đồng thuê của căn hộ đang còn thời hạn, môi giới cũng nên tìm hiểu kỹ hợp đồng thuê còn bao lâu, giá ra sao, lúc mua bán xảy ra thì chuyển luôn hợp đồng cho bên mua, hay như thế nào?

Môi giới trong giao dịch này cũng phải hỗ trợ hai bên vừa hoàn tất hợp đồng mua bán, vừa hỗ trợ hợp đồng thuê có liên quan, để bên mua được yên tâm.

[block id=”form-dang-ky-tai-truoc-app”]

Bài viết liên quan: