Dưới đây là 1 số kinh nghiệm cho thuê nhà và đi thuê nhà có thể bạn sẽ quan tâm. Lưu ý, đây là thông tin chuyên gia cung cấp và dựa trên trường hợp cụ thế có hướng giải quyết khác nhau. (Sử dụng để tham khảo)
[block id=”tai-app-xuong”]
Đối với chủ nhà
Đầu tư cho thuê nhà cũng nên theo xu hướng, thiết kế, những kiểu mẫu, màu sắc nhẹ nhàng và tinh tế, ví dụ nếu muốn đầu tư cho khách hàng người nước ngoài thuê nhà, nên tìm hiểu những thông tin, tiêu chí họ thích, lúc đó sẽ thiết kế chuẩn hơn, giá thuê được tốt hơn ví dụ như:
Căn hộ được thiết kế bởi màu sắc trung tính, nhẹ nhàng, ít màu chói sáng kết hợp.
Nhiều căn nhà bước vào có đèn màu xanh, giấy dán tường màu nâu có hoạ tiết, ghế gỗ màu vàng, tạo nên một không gian hơi nặng nề, cùng khách bước vào nhà và đoán ngay được khách hàng sẽ không thích căn này.
Người nước ngoài nhiều người thích chọn ánh đèn vàng. Có nhiều chủ nhà đầu tư hệ thống cả đèn vàng – trắng, rất tiện lợi và phù hợp cho nhiều loại khách hàng.
- Trong nhà vệ sinh nếu có phòng tắm đứng nên làm kiếng ngăn ra hẳn hoi, không gian trong nhà vệ sinh hầu như luôn khô và sạch sẽ.
- Bếp ngoài có kệ tủ trên – dưới cũng nên đầu tư hẳn hoi hệ thống hút mùi có ống dẫn ra ngoài, máy hút mùi nếu không có ống dẫn ra ngoài, nhiều khách Tây thuê nhà bước vào xem nhà và kiểm tra rất kỹ chi tiết này.
- Ghế sofa đa phần khách thích ghế phải to, em ái, có thể nằm dài xem tivi, nhiều ghế sofa bước vào nhìn thấy là biết khách sẽ không thích, ghế sofa nhỏ không đủ kích cỡ để nằm dài ra, rất khó chịu và hầu như nhiều khách hàng không thích. Nhiều khách quyết định thuê nhà vì có bộ ghế sofa họ thích.
- Giường, nệm đôi khi cũng là yếu tố quyết định, đa phần khách sẽ ngồi hoặc nằm thử trên giường xem cảm giác sao.
Cho thuê nhà, dẫu biết rằng tiền nào của đấy, nhà đẹp giá cao, nhà không đẹp, nhà nhỏ giá sẽ thấp hơn. Nhưng để khai thác được tối đa giá trị của căn nhà đó mới là điều quan trọng. Thật ra khi làm thị trường cho thuê, dẫn rất nhiều khách nước ngoài đi xem nhà, bước vào căn nhà có cảm giác ngay, khách có thể sẽ thuê căn nhà này.
Đó là cảm giác gì? Khi môi giới hẹn đi xem nhà, chủ nhà luôn chuẩn bị mở máy lạnh lên trước cho không gian phòng trở nên mát mẻ, dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ, những gì hư không dùng được thì vứt đi để làm cho căn nhà cảm giác rộng hơn, từ bên ngoài trời đang nắng nóng, bước vào căn hộ có cảm giác thoải mái ngay.
Nhìn cách chủ nhà bài trí, thiết kế căn nhà cũng đánh giá được một phần nào đó phong cách của chủ nhà. Khi căn hộ đã thích rồi, giá thuê hợp lý việc ký kết hợp đồng cũng nhanh thôi.
Ngày nay thị trường cho thuê nhà rất phong phú và đa dạng khách thuê có rất nhiều sự lựa chọn, nên việc chủ nhà nhiệt tình, luôn hỗ trợ khách thuế về vấn đề như sửa chữa hư hỏng kịp thời, đối xử tốt với khách thuế, có thể họ sẽ không muốn dọn đi mà sẽ thuế ở tiếp.
Nhiều chủ nhà lâu lâu gửi món đồ ăn, món quà quê, có khi dịp tết họ cũng gửi bao lì xì chúc may mắn, họ nhớ ngày sinh nhật của khách hàng cũng gửi tặng món quà nho nhỏ, có ý nghĩa về mặt tinh thần, nhiều chủ nhà có khi thấy giá thuê nhà giảm họ sẽ chủ động giảm cho khách thuê trước. Có nhiều cách để giữ khách thuê ở lâu hơn, và chính vì cảm giác ở thuê như ở chính căn nhà mình, mà nhiều người thuê thấy chủ nhà quá tốt, lịch sự và hiếu chuyện họ cũng không phiền lòng chủ nhà nhiều, thanh toán đúng hoặc trước ngày.
Sự tinh tế cũng như thông cảm, bớt làm khó cũng như lịch sự, tử tế với người môi giới sẽ giúp chủ nhà lấp đầy căn hộ thường xuyên. Mỗi giới cùng lúc có nhiều chủ nhà gửi nhà tìm khách giúp, nhưng trong đó chắc chắn chủ nhà dễ thương, dễ dàng, lịch sự và hiểu chuyện sẽ được ưu tiên giúp trước. Đôi khi môi giới cũng làm việc theo cảm tính lắm đó.
Quý chủ nhà nào là ưu tiên khách cho chủ nhà đó, khi thương lượng, chốt căn cũng hướng vào căn của chủ nhà họ thích làm việc trước, họ biết rằng khách ở nhà của chủ nhà này sẽ bớt có sự phiền phức, được hỗ trợ và luôn ân cần với khách thuê. Khách thuê ở sẽ vui và hài lòng hơn.
Đối với khách hàng đi thuê nhà.
Tùy vào mục đích đi thuê nhà, nếu thuê nhà để ở không nên đi tìm nhà quá sớm, tìm trước một hai tháng.
Vì khả năng tìm được căn nhà yêu thích nhưng không dọn vào ở liền được, khả năng mất cơ hội thuế căn nhà đó đồng thời tốn nhiều thời gian.
Theo tôi thời gian 15 ngày trước ngày dọn nhà bắt đầu tìm nhà tập trung là phù hợp nhất, thực tế đôi khi cũng xem xét yếu tố phù hợp với điều kiện của khách hàng nữa, có người bận rộn thời điểm đó nên muốn tìm trước, có người lo tìm nhà không được nên tìm từ rất sớm. Lúc đó môi giới cũng không nhiệt tình tìm kiếm, vì họ biết rằng kiếm được nhà khả năng chủ nhà chịu chờ không nhiều.
Có chủ nhà thấy khách thuê cũng tốt, nên cũng chấp nhận chờ, và tận dụng thời gian trống để cho thuê ngắn hạn, có khi để trống chờ khách cũng có. Việc chờ này diễn ra khi hai bên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, có khi ký hợp đồng thuê nhà, đến ngày dọn vào sẽ thanh toán tháng tiền thuê đầu tiên. Mục đích đi thuê nhà để làm kinh doanh việc tìm kiếm đôi khi dài hơn, bắt đầu có kế hoạch kinh doanh là có thể đi tìm nhà, trong quá trình tìm nhà sẽ có thông tin thực tế về giá cả, khu vực, đôi khi điều này ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đã xây dựng trước đó.
Ví dụ:
kế hoạch chỉ thuê mặt bằng thôi, nhưng khi đi xem nhà, căn nhà ưng ý mọi mặt lại cho thuê nguyên căn,
Lúc đó phải tính toán sẽ làm gì ở phần trên, để có thu nhập kết hợp với kinh doanh ở dưới, có khi muốn thuê nhà nguyên căn nhưng tìm hoài chỉ thấy được vị trí, giá cả hợp của mặt bằng cho thuê, nên họ thay đổi kế hoạch.
Nếu thuê mặt bằng cũng nên quan tâm, chi tiết về việc ra vào, giờ giấc, không gian chung, riêng, mọi điều quan tâm và được giải đáp nên ghi vào hợp đồng thuê nhà. Không nên nghĩ nhỏ nhỏ, không sao, sau này trở thành vấn đề lớn.
Nhà cho thuê đôi khi rất dễ mất nếu không nhanh chân, việc khách thuê đi xem nhà, xem quá nhiều căn chưa ưng ý đến căn rất ưng ý nhiều khách hàng đặt cọc trước để giữ chỗ, thể hiện sự thiện chí, sau đó bàn cụ thể hơn về hợp đồng, tùy vào số tiền lớn nhỏ, thỏa thuận kiểu sao, tiền đặt cọc có thể được nhận lại hoặc mất. Nhưng bù lại họ có cơ hội đàm phán, thuê được căn nhà muốn thuế.
[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]
Nhiều người đi thuê nhà sau khi được môi giới dẫn đi xem nhiều căn nhà nhưng đều chưa hài lòng lắm, có người lịch sự cảm ơn, cảm ơn vì đã dẫn đi xem nhà rất nhiệt tình, môi giới dù có mệt cỡ nào cũng vui. Nhưng nhiều khách hàng đi xem nhà, xem môi giới không ra gì, việc họ dẫn đi xem là điều đương nhiên, bước vào nhà thì chảnh chẹ, ta đây, đi xem nhiều căn nhà không thích cũng là chuyện bình thường nhưng đôi khi một câu cảm ơn cũng không có.
Nói chứ sự nhiệt tình của môi giới cũng nên được trân trọng, dẫn khách đi xem nhà là miễn phí, không hề thu phí gì cả nếu không có giao dịch xảy ra (đa phần là như thế). Phí hoa hồng bên chủ nhà sẽ chi trả, bên thuê nhà không cần phải trả chi phí môi giới ngoại trừ những trường hợp đặc biệt (đó là chủ nhà không trả phí môi giới).
[block id=”tai-app-xuong”]
Song song đó, cũng có nhiều môi giới không hiểu rõ được nhu cầu của khách hàng, dẫn đi lan man, đủ chỗ mà vẫn chưa hiểu ra nhu cầu của khách hàng, làm như vậy là lãng phí thời gian của khách đi thuê nhà, căn nào dẫn đi xem cũng nói đẹp nhưng hóa ra đều đẹp theo cách nhìn của môi giới thôi.
Việc tiết kiệm được thời gian của hai bên môi giới nên đi chụp hình là vì thế, khách thuê sẽ xem đường hình ảnh sơ bộ trước, sẽ loại bỏ những căn không thích ngày từ đầu. Tiết kiệm được thời gian của cả hai.
Khách thuê nhà nên thanh toán tiền nhà trước hoặc đúng hẹn theo hợp đồng, điều này có lợi cho khách thuê nếu trong quá trình ở có việc đột xuất phải dọn đi trước thời hạn hợp đồng, vì chủ nhà quý khách thuê nên cũng có thể thương lượng được nhiều điều khoản.
Chủ nhà họ cũng không cần phải đợi chờ tới ngày rồi đi nhắc, như thế rất là phiền. Tôi làm việc nhiều giao dịch khách thuê tốt, thanh toán đúng hoặc trước hạn, ít làm phiền, không phá rối và giữ nhà sạch sẽ, thường chủ nhà họ cũng thông cảm, dọn nhà sớm cũng không mất mát gì tối đa có thể. nhiều. Chủ nhà tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê.
Đối với người thuê nhà để kinh doanh cho thuê lại
Hiện tại có rất nhiều người đang kinh doanh lĩnh vực này, cụ thể như:
- Thuê nhà cũ có nhiều phòng
- Chỉnh sửa thiết kế lại phù hợp
- Cho thuê phòng, tùy vào chất lượng
Phòng có thể cho thuê dài hạn, ngắn hạn, khách Việt Nam hay nước ngoài.
- Thuê nhà đã có sẵn, thuận tiện kinh doanh cho thuê luôn, khách thuê chỉ cần trang bị thêm vào, đầu tư ít. Thường chủ nhà là người đã có ý tưởng xây nhà để cho thuê, nên đầu tư tương đối bài bản.
- Thuê những căn hộ ở khu cao cấp, mở thành 1 chuỗi hệ thống cho thuê ngắn hạn, dịch vụ đầy đủ.
- Thuê lại của những chủ nhà đang cho thuê nhưng doanh thu không cao, làm không tới, khách thuê sẽ tiếp tục mang dịch vụ họ vào, có sẵn hệ thống khách hàng, họ sẽ làm cho căn hộ tỷ lệ đầy phòng cao. Sau đó có thể họ lại tiếp tục sang hợp đồng thuê cho bên khác nữa.
Là người kinh doanh trên căn nhà của người khác, người đi thuê nên nói lý do ngay từ đầu, tránh trường hợp giấu không nói thật, lúc có chuyện xảy ra dễ bị mất trắng, mất tiền cọc lẫn tiền đầu tư sửa chữa. Hợp đồng nên rõ ràng, các điều khoản nên chi tiết. Nên thoả thuận điều khoản được sang lại cho bên khác (nếu có nhu cầu). Để chủ nhà hỗ trợ cho việc sang nhượng hợp đồng, bớt làm khó dễ.
[block id=”tai-app-xuong”]
Nghiên cứu kỹ thiết kế của căn nhà, để phỏng đoán số tiền đầu tư, kết hợp với giá thuê như vậy kinh doanh có lãi không? Nghiên cứu giá thuê khu vực đó cho kỹ càng, tránh bị hố. Đầu tư đủ, đáp ứng nhu cầu cần thiết tối đa cho khách hàng.
Có mối quan hệ tốt với công an khu vực, dăng ký sẽ dễ dàng, bảo đảm cho khách thuê ở hợp pháp, có đăng ký hẳn hoi (nếu thuê dài hạn). Hiện nay nhiều nơi đã dăng ký online.
Hiện nay có thêm trường hợp thuê căn hộ thô từ chủ hộ, người thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn, 3- 5 năm, đầu tư toàn bộ nội thất hoàn thiện căn hộ, đầy đủ tiện nghi, họ sẽ trả tiền thuê theo tỷ lệ hai bên đã thỏa thuận, khi hết hạn hợp đồng, người thuê để lại hết nội thất đã đầu tư cho chủ hộ.
[block id=”form-dang-ky-tai-truoc-app”]
