Phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà bao nhiêu %? Ai là người trả? Có quy định, điều khoản pháp luật nào áp dụng phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà? Hãy cùng SELA tìm hiểu ngay dưới đây.
Trong bài trước SELA và bạn đã bàn luận về chi Phí môi giới nhà đất, tiếp thục chủ đề chi phí hoa hồng chúng ta sẽ bàn luận tiếp trong ngách thị trường thuê nhà của nghề BĐS.
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà là gì?
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà là một khoản tiền hoặc phần trăm của tổng giá trị hợp đồng thuê nhà mà người môi giới nhận được như một phần thù lao hay hoa hồng cho dịch vụ của họ. Người môi giới thuê nhà đóng vai trò trung gian giữa chủ nhà (người cho thuê) và người thuê nhà, và họ giúp họ cung cấp thông tin về các căn hộ hoặc nhà phù hợp, hỗ trợ trong quá trình thương thảo hợp đồng thuê, và đảm bảo việc ký kết hợp đồng diễn ra một cách thuận lợi.
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà có thể được tính dựa trên một phần trăm của tổng giá trị hợp đồng thuê, thông thường là một số tháng tiền thuê nhà. Số tiền hoặc phần trăm cụ thể thường được thỏa thuận trước giữa người thuê và người môi giới, và nó thường được trả bởi người thuê nhà sau khi hợp đồng thuê được ký kết và giao dịch hoàn thành.
Quy định điều luật, điều khoản phí môi giới hoa hồng cho người thuê nhà
Thực tế phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà được thỏa thuận trước khi diễn ra giao dịch và không có công thức tính cụ thể. Với một số ngách thị trường thì người môi giới có thể hưởng hoa hồng lợi nhuận 2 đầu nhưng trong ngách thuê nhà chỉ hưởng mức hoa hồng từ chủ cho thuê.
Giống với các quy định ngách thị trường BĐS khác, người môi giới cho thuê nhà hưởng phí hoa hồng từ 1%-3%. Người môi giới cho thuê nhà ở đây có thể là cá nhân hành nghề tự do hoặc là doanh nghiệp công ty. Nếu là công ty kinh doanh môi giới cho thuê nhà có quy định luật pháp rõ ràng như sau:
- Phần trăm hoa hồng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì số tiền nhà môi giới nhận được càng cao.
- Ngoài ra, mức phần trăm hoa hồng còn có thể nhận các lợi ích khác được thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch từ trước.
Mức tỷ lệ trung bình được áp dụng trên thị trường hiện nay như sau.
- Đối với bất động sản cho thuê: môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Đối với mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.
- Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị BĐS.
- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
Nội dung liên quan:
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP luật BĐS do chính phủ ban hành
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP môi giới BĐS của Chính Phủ
- Quy định về môi giới BĐS theo luật pháp Việt Nam
- Phí môi giới nhà đất – Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất
Bảng phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà mới nhất
Phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà cao hay thấp dựa trên thời gian thuê và loại sản phẩm thuê là gì. Dưới đây là bảng chi phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà mới nhất hiện nay, bạn có thể tham khảo nhé.
Thời Gian Thuê | Căn Hộ Chung Cư, Dịch Vụ | Mặt Tiền | Nhà Ở | Văn Phòng, Biệt Thự |
---|---|---|---|---|
6 tháng | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | – | – |
12 tháng | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê |
24 tháng trở lên | 150% – 200% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê |
*Ghi chú:
- Bảng mô tả phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà trên là cơ bản trên thị trường. Thực tế có thể thay đổi do thỏa thuận giữa nhà môi giới và chủ cho thuê.
- Người môi giới sẽ nhận hoa hồng ngay sau khi người thuê thanh toán đầy đủ các khoản chi phí có trong hợp đồng thuê nhà.
Các lưu ý quan trọng khi trả hoa hồng môi giới cho người thuê nhà
Khi trả hoa hồng cho người môi giới thuê nhà, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét để đảm bảo quá trình trả hoa hồng diễn ra một cách công bằng và thuận lợi cho cả hai bên. Dưới đây là các lưu ý quan trọng:
- Xác định số tiền hoặc phần trăm hoa hồng trước: Trước khi bắt đầu giao dịch, hãy thỏa thuận về số tiền hoặc phần trăm hoa hồng môi giới sẽ nhận được. Điều này cần phải rõ ràng và được ghi chép trong hợp đồng hoặc thoả thuận.
- Thỏa thuận về điều kiện thanh toán: Xác định thời điểm hoa hồng sẽ được trả và cách thức thanh toán. Một số mô hình bao gồm việc trả ngay sau khi hợp đồng thuê ký kết hoặc sau khi người thuê đã thực sự di dời vào nhà.
- Ghi chép đầy đủ thông tin: Đảm bảo rằng tất cả các giao dịch và thoả thuận liên quan đến hoa hồng đều được ghi chép một cách chi tiết và chính xác. Điều này giúp tránh xung đột và tranh chấp sau này.
- Tuân thủ các quy định pháp lý: Đảm bảo rằng quy trình trả hoa hồng tuân theo các quy định pháp lý tại khu vực bạn hoạt động. Có thể có các quy định về hoa hồng và môi giới trong lĩnh vực bất động sản cụ thể.
- Làm việc với môi giới đáng tin cậy: Chọn môi giới mà bạn tin tưởng và có uy tín trong ngành bất động sản. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được dịch vụ chất lượng và hoa hồng xứng đáng.
- Đảm bảo tương tác tốt với môi giới: Duy trì mối quan hệ tốt với môi giới. Hãy làm việc cùng họ một cách hợp tác và hỗ trợ nhau để đạt được kết quả tốt nhất cho cả hai bên.
- Kiểm tra lại quy định trong hợp đồng thuê: Trước khi trả hoa hồng, hãy kiểm tra kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đã được tuân theo. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn trả hoa hồng sau khi hợp đồng đã ký kết.
- Xem xét hoa hồng làm phần của chi phí giao dịch: Nếu bạn là người thuê, xem xét hoa hồng môi giới như một phần của chi phí tổng cộng của việc thuê nhà. Điều này giúp bạn hiểu rõ các chi phí liên quan và quản lý ngân sách của mình một cách hiệu quả.
- Hòa giải tranh chấp một cách hợp tác: Nếu có xung đột hoặc tranh chấp về hoa hồng, hãy cố gắng giải quyết nó một cách hợp tác trước khi dựa vào các phương tiện pháp lý. Hòa giải thường là cách tốt nhất để bảo vệ quan hệ và tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Công cụ tính phí hoa hồng tự động cho người môi giới thuê nhà
99% các nhà môi giới BĐS mới vào nghề đều gặp khó khăn trong quá trình tính toán chi phí hoa hồng. Có thể không giỏi tính toán hoặc nghiệp vụ quá mới với môi giới mới. Điều đó không quan trọng bởi giờ đây sẽ có App di động môi giới BĐS thay bạn tính toán chi phí hoa hồng tự động.
SELA App – Ứng dụng di động miễn phí cho nhà môi giới bất động sản. Bạn có thể tải xuống miễn phí và sử dụng để tính toán chi phí hoa hồng, tự động tìm giao dịch mua & bán BĐS, trợ lý ảo AI thông minh …. và nhiều tính năng ưu việt khác.
FAQ – Câu hỏi liên quan chi phí hoa hồng môi giới thuê nhà
Dưới đây là toàn bộ các câu hỏi liên quan đến chi phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà mà bạn có thể quan tâm. Nếu dưới đây chưa có câu hỏi của bạn, hãy liên hệ SELA để nhận hỗ trợ tư vấn giải đáp miễn phí 100% nhé.
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà bao nhiêu %?
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà thường giao động từ 1% đến 3%, đôi khi lên tới 5% thì tùy theo các trường hợp cụ thể và thỏa thuận đôi bên giữa nhà môi giới và người cho thuê.
Ai là người quyết định & trả phí môi giới cho thuê nhà?
Không có ai là người quyết định trả phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà bao nhiêu mà dựa trên thỏa thuận có văn bản, hợp đồng. Thỏa thuận được thống nhất giữa 2 bên cho thuê & người môi giới, tiền hoa hồng sẽ được trả ngay sau khi người thuê thanh toán đầy đủ các khoản chi phí thuê nhà.
Phí Hoa hồng môi giới cho thuê nhà quá cao hoặc quá thấp có ảnh hưởng gì?
Thực tế là không có ảnh hưởng bởi nó diễn ra từ thỏa thuận mỗi bên. Tuy nhiên nếu bạn trả hoa hồng cho người môi giới thuê nhà quá thấp có thể không ai cộng tác làm việc cùng bạn. Trai lại, nếu bạn trả phí hoa hồng quá cao sẽ dẫn tới thô lỗ tài chính.
Hoa hồng môi giới cho thuê nhà có thể thương lượng không?
Giữa bên cho thuế và môi giới có thể thỏa thuận mức hoa hồng. Người cho thuê có thể yêu cầu hạ mức hoa hồng xuống nếu thấy quá cao. Người môi giới có thể yêu cầu nâng mức hoa hồng nếu quá thấp. Tất cả đều dựa trên thỏa thuận thống nhất của mỗi bên.
Quy định xử phạt với hoa hồng cho người môi giới thuê nhà
Căn cứ điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản; căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP: Ngoài chi phí môi giới hoa hồng ra thì cá nhân, công ty môi giới cho thuê nhà không được phép thu bất kỳ khoản nào khác. Nếu vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 120 – 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 – 80 triệu đồng đối với cá nhân