Người mua trước khi đi xem nhà cũng nên phải lại số tiền đang có là bao nhiêu? Làm sao cân đối khả năng, điều kiện mua nhà và thực tế thị trường. Liệu có ngon phải kinh doanh được, phải thoáng mát kết hợp với giấy tờ hợp lệ, phải đúng hướng, phải yên tĩnh, sạch sẽ. Tất cả chưa đủ phải thêm giá rẻ nữa mới đáp ứng tiêu chí của người mua.
[block id=”tai-app-xuong”]
Đừng tham rẻ
Thực tế ngon, đẹp, bổ, rẻ không đi cùng nhau. Nếu có đẹp, rẻ coi chừng không có bổ, nếu có bộ, chắc chắn không rẻ. Nếu có được những tiêu chí trên chỉ nhà đầu tư mới săn lùng ra được.
Chỉ có họ mới có nhiều thời gian, nhiều mối quan hệ anh em trong môi giới, họ cũng chịu chi, họ cũng chịu lùng sục đầu đường xó chợ, rõ về pháp lý, họ là những người có tiền mua nhanh và quyết nhanh, chịu khó tìm kiếm, nghề chính của họ là nghề đầu tư bất động sản nên họ mới tìm ra được những căn nhà đa phần hội đủ các tiêu chí ngon, bổ, đẹp, rẻ như mình nói ở trên.
Người mua khi bước vô xem nhà hỏi ra chủ nhà là người đầu tư, chuyên mua đi bán lại người mua nhà để ở thường nhát tay, ngại mua, họ e dè liền. Vì trong đầu họ nghĩ mấy người mua đi bán lại đa phần mua được giá rẻ rồi sửa lại sơ sơ bán giá cao. Kiếm tiền dễ ẹc.
Trong ánh mắt khách hàng mua không còn hồ hởi như lúc đầu. Vì một căn nhà mà mới sang tên qua nhà đầu tư rồi sang tên tiếp chắc chắn có gì đó hoặc ra sao đó? Đầu tiên mình nói với khách hàng mua họ có quyền nghĩ sao cũng được nhưng khách mua hãy nghĩ thêm những điều sau để cân nhắc đưa ra quyết định:
Nếu người mua cũng là người đầu tư mua đi bán lại không nên mua nhà của người đầu tư. Vì đa phần họ không thương lượng đè giá được nữa.
Giá của người đầu tư là giá thị trường hoặc chênh xíu lên xuống. Tùy hoàn cảnh và điều kiện. Nói chung về giá tạm chấp nhận có thể mua được. Quan trọng người mua cảm nhận thích, phù hợp với tiêu chí cần mua hay không?
[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]
Người đầu tư mua đi bán lại cũng là một nghề thực thụ, tốn nhiều thời gian. Họ hơn môi giới ở chỗ họ có tiền, có vốn xoay chuyển, thấy căn nào được, đầu tư tốt, ra hàng nhanh, đang cần tiền bán gấp họ sẵn sàng xuống Nên khách bán nhà đang cần tiền bán gấp ngay. họ sẽ bị ép giá bán rẻ hơn thị trường cũng dễ hiểu. Vì sao? Vì đưa ra quyết định nhanh chóng trong mua bán không phải người mua nhà bình thường làm được.
Chỉ có người đầu tư mới mua nhanh, bán nhanh. Cảm thấy tốt mua ngay. Nên đây cũng là giao dịch thuận mua vừa bán, có tiền mặt ngay và luôn là “vua”, đương nhiên khi đóng vai trò là người mua họ có quyền đòi hỏi. Quan trọng bên bán cần thì bán. Không cần gấp không nên bán, nhưng bán phải chấp nhận thiệt thòi. Phải hiểu rằng hiểu được pháp lý và quyết định liền tay.
[block id=”tai-app-xuong”]
Được điều này làm sao tìm được người khách mua nhanh, giá tốt, mà mất điều khác phải chấp nhận. Nhiều trường hợp thiệt thòi nhiều quá người bán thường đổ bực tức lên đầu người môi giới. Giới thiệu khách mua ép giá xuống kiểu như vậy chắc chắn môi giới phải có ăn chia trong đó. Đối khi bị ép tiền phí môi giới vì chủ nhà có suy nghĩ như trên.
Thực tế phũ phàng
Thực tế đắng lòng lắm, có trường hợp người đầu tư chẳng những không trả phí hay tiền cà phê vì giới thiệu mua được “hàng ngon” như chủ nhà nghĩ, mà có nhiều trường hợp họ muốn chia đôi phí môi giới với người mỗi giới nữa.
Để tạo được mối quan hệ tốt giữa Người đầu tư – Môi giới không nên là mối quan hệ cho và nhận, hay xin của bất kỳ ai. Mà đây là mối quan hệ làm ăn, tỉ lệ ăn chia như thế nào người bên trong sẽ hiểu rõ nhất. Nhiều chủ nhà hiểu vấn đề, nghĩ thông thoáng, nhiều chủ nhà bán lỗ, nghĩ mãi chẳng thông, giao dịch rất nặng nề.
Kết luận
Ở đâu cũng có người này người kia, môi giới cũng có người tốt, người chưa tốt, người đầu tư mua đi bán lại cũng có người có tâm, có tầm, có người không tốt tất cả phải đặt lên bàn cân, tuỳ tình huống cụ thể.
[block id=”tai-app-xuong”]
Đừng vì nghe tiếng xấu của ai đó, người mua bỏ qua cơ hội tốt của chính mình. Khi chưa rõ cụ thể đừng áp đặt ai đó lừa gạt, hoặc không có niềm tin. Hãy làm việc, va chạm tình huống sẽ nhận ra rõ ràng, lúc đó quyết cũng không muộn.
Nói chung làm môi giới rồi mới thấy. Có nhiều điều – tắc nào. Quan trọng tùy cơ ứng biến, trải nghiệm không thể giải thích, mà cũng chẳng có quy tắc nào giống em ái vui vẻ cho cả hai, ba bên cùng một lúc. tích lũy càng nhiều, khả năng thương thảo, làm việc càng êm ái cho cả hai, ba bên cùng một lúc.
[block id=”form-dang-ky-tai-truoc-app”]
