Bài viết này là một hướng dẫn chi tiết về cách lựa chọn một công ty môi giới bán nhà uy tín. Với 10 tiêu chí quan trọng được nêu dưới đây, bạn chọn cho mình tác đáng tin cậy hỗ trợ mình trong việc mua hoặc bán nhà thông qua đơn vị môi giới. Giao dịch của bạn sẽ diễn ra nhanh hơn, thuận lợi hơn và tránh các rủi ro không cần thiết.
Môi giới bán nhà là gì?
Môi giới bán nhà là được coi là một nghề & là một phần quan trọng của thị trường bất động sản. Trong đó, các chuyên gia có thể là cá nhân hoặc tổ chức và họ có nhiều cách gọi khác nhau. Tùy thuộc vào quy mô và hình thức hoạt động, họ có thể được biết đến dưới các tên như: Nhà môi giới bán nhà hoặc công ty môi giới bán nhà.
Nhiệm vụ của nghề môi giới bán nhà là kết nối giữa người mua và người bán nhà lại với nhau, giúp họ thực hiện giao dịch mua bán thuận lợi và đúng pháp lý. Sau mỗi lần giao dịch thành công, đơn vị môi giới bán nhà sẽ nhận được một khoản phí hoa hồng nhất định dựa trên thỏa thuận với người bán nhà.
Bạn nên xem thêm các tài liệu về hoa hồng BĐS dưới đây:
- Phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà mới nhất
- Phí môi giới nhà đất – Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất
Tạo sao cần đến môi giới bán nhà?
Việc mua hoặc bán một căn nhà có thể là một quá trình phức tạp và đầy rủi ro. Người làm môi giới bán nhà có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản, luật pháp và quy trình giao dịch, giúp bảo vệ quyền và lợi ích của bạn. Họ cũng có mối quan hệ và kết nối trong ngành, giúp bạn tìm kiếm các cơ hội và nguồn cung cấp tiềm năng.
Ví dụ:
Bạn có tài sản bất động sản nhà cửa muốn bạn nhưng vì lý do nào đó khó bán, bạn sẽ cần đến người môi giới bán nhà. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm người có nhu cầu, hỗ trợ tư vấn pháp lý, đảm bảo giao dịch diễn ra nhanh chóng nhanh hơn gấp nhiều lần so với cách bạn làm thông thường.
Có rất nhiều người ghét môi giới bán nhà bởi cho rằng họ hưởng chênh lệch quá cao và không cần thiết. Quả thực nếu bạn không cần thiết thì sẽ không cần đến người môi giới bán nhà, chỉ khi thực sự cần thì bạn sẽ thấy số tiền hoa hồng chỉ trả là xứng đáng:
- Bạn tận dụng mối quan hệ của họ
- Họ rút ngắn thời gian thanh khoản cho bạn
- Đôi khi marketing tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho bạn miễn phí
- Họ am hiểu pháp lý hơn bạn
Vô vàn lý do khác cần đến người làm môi giới bán nhà. Tuy nhiên thực sự không may và nguy hại nếu bạn chọn hợp tác với công ty môi giới bán nhà thiếu uy tín. Điều này không chỉ tốn thời gian mà còn ảnh hưởng đến tiền bạc và danh tiếng của bạn.
10 tiêu chí giúp bạn chọn công ty môi giới bán nhà uy tín
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều công ty môi giới BĐS phục vụ môi giới bán nhà và rất khó để biết: Ai là người uy tín? Ai là người bạn có thể tin tưởng được?
Để giúp bạn tránh gặp rủi ro không đáng có, dưới đây sẽ là 10 yếu tố, 10 tiêu chí cốt lõi giúp bạn chọn ra nhà môi giới hoặc cộng ty môi giới bán nhà uy tín để hợp tác.
1. Danh Tiếng và Uy Tín
Danh tiếng và uy tín là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn công ty môi giới bán nhà. Bạn cần tìm hiểu về lịch sử hoạt động và đánh giá của công ty môi giới đó khách quan thông qua từng số liệu profile cụ thể.
Một số câu hỏi giúp bạn xác minh được yếu tố này có thể là:
- Họ đã hoạt động trong ngành bất động sản trong bao lâu?
- Review đánh giá của họ với khách hàng trước đây tích cực hay tiêu cực?
- Số liệu, dữ liệu thông tin cá nhân, đơn vị môi giới bán nhà đó trên internet như thể nào?
- Tìm kiếm các thông tin lừa đảo có liên quan: Branding + lừa đảo.
Những trường dữ liệu này tối thiểu giúp bạn khẳng định tỷ lệ % nhất định về độ uy tín, danh tiếng công ty môi giới nhà đất có thật sự đáng tin cậy. Tiếp đó hay xem xét về chuyên mồn, kinh nghiệm của họ liệu có phù hợp với bạn.
2. Kinh Nghiệm và Chuyên Môn
Kinh nghiệm chuyên môn của công ty môi giới bán nhà rất quan trọng và khó có thể đo lường hay đánh giá chính xác. Có rất nhiều công ty môi giới chuyên bán nhà lâu năm nhưng kinh nghiệm có thể không bằng những công ty mới thành lập.
Cách duy nhất để bạn đánh giá kinh nghiệm chuyên của công ty môi giới bán nhà này là thông qua các dự án. Một công ty môi giới bán nhà chuyên nghiệp luôn muốn khẳng định với khách hàng họ là một chuyên gia với profile dự án thành công nổi bật và đầy ấn tượng. Giá trị dự án bất động sản là các nhà cần bán giá trị càng cao, số lượng càng nhiều càng chứng minh họ là người có kinh nghiệm.
Với yếu tố chuyên môn bạn cần chú ý tới nhân sự, thông qua tư vấn trực tiếp bạn sẽ dễ dàng đánh giá chính xác % nào đó: Cá nhân hay đội ngũ nhân sự công ty môi giới bán nhà này nghiệp vụ có cao không?
Đáp ứng được điều này sẽ là một điểm ưu cộng vào list tuyển chọn hợp tác của bạn.
3. Công Ty Môi Giới Bán Nhà Tại Khu Vực
Hãy chọn các công ty môi giới bán nhà có trụ sở làm việc tại khu vực địa phương nơi bạn đang hướng tới giao dịch. Bởi lẽ họ am hiểu vị trí địa lý có thể dễ dàng định giá giá trị BĐS căn nhà bạn muốn bán theo khu vực đó bao nhiêu tiền. Rồi là xung quanh vị trí địa lý đó có những ai đang có nhu cầu mua: Để ở hoặc lướt sóng.
4. Dịch Vụ Đa Dạng
Một công ty môi giới uy tín nên cung cấp dịch vụ đa dạng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Yếu tố này cũng nói nên phần nào năng lực phục vụ của họ. Nên nhớ rằng môi giới bán nhà chỉ là ngách trong thị trường BĐS. Việc công ty chỉ phục vụ một dịch vụ duy nhất trong ngách thị trường BĐS có thể ảnh hưởng đến nhiều yếu tố lựa chọn công ty môi bán nhà uy tín được nêu trong bài viết này và nó sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới quyết định của bạn.
5. Khả Năng Tư Vấn, Đàm Phán
Khả năng tư vấn giỏi đến đâu thì chốt nhanh giao dịch tới đó và nó không chỉ nằm trong phạm vi tư vấn CSKH mà còn liên quan đến các vấn đề pháp lý, đàm phán & thuyết phục.
Một nhà môi giới hay công ty môi giới BĐS có nhiều năm kinh nghiệm nhưng khả năng yếu kém về tư vấn cũng không thể giúp bạn đạt mục tiêu giao dịch của mình.
6. Mạng Lưới Tài Nguyên Dồi Dào
Một công ty môi giới có mạng lưới rộng rãi và tài nguyên mạnh mẽ có thể giúp bạn tìm kiếm các cơ hội giao dịch và khách hàng tiềm năng. Họ có thể có quan hệ với các bên thứ ba như ngân hàng, luật sư, và nhà thầu, giúp bạn tìm kiếm dịch vụ hỗ trợ trong quá trình mua bán bất động sản.
Trường hợp về pháp lý sản phẩm căn nhà bạn muốn bán tuân thủ và hợp lệ về mặt pháp lý thì chỉ cần quan tâm họ có mạng lưới đối tác và khách hàng như thế nào; Có giúp bạn tiến tới giao dịch nhanh chóng và thành công hay không.
7. Am Hiểu Về Pháp Luật
Đây thực sự là yếu tố quan trọng cần đánh giá chính xác trước khi quyết định hợp tác với công ty môi giới bán nhà nào đó. Dĩ nhiên bạn cũng cần am hiểu luật mua bán nhà để thẩm định yếu tố này.
Bạn cần ở đây là sự am hiểu pháp luật với tài sản ngôi nhà cần bán của bên đối tác có thực sự hiểu biết hơn bạn và khả năng xử lý khúc mắc liên quan đến pháp lý với tài sản cần bán. Nếu công ty môi giới bán nhà không đủ năng lực thực thi, bạn không nên hợp tác dưới mọi hình thức.
8. Phí Dịch Vụ Phải Chăng
Kiểm tra phí dịch vụ môi giới bán nhà của họ bao nhiêu, cao hay thấp:
- Quá thấp: Cần kiểm tra lại phí môi giới bán nhà thị trường, của rẻ là của ôi sẽ có nhiều rắc rối sau này.
- Quá cao: Cao quá nên đàm phán hoặc tìm hiểu tại sao phí môi giới bán nhà của họ lại cao. Nếu hpợ tình hợp lý đáp ứng nhu cẩu của bạn thì điều này chấp nhận được
Đừng ngần ngại đặt câu hỏi về mọi chi tiết liên quan đến phí dịch vụ bao gồm cả phát sinh. Một công ty môi giới bán nhà uy tín luôn minh bạch trong mọi khoảng phí. Ngoài ra bạn có thể tham khảo quy định pháp luật môi giới BĐS liên quan đến các khoản phí không được thu dưới đây:
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP luật BĐS do chính phủ ban hành
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP môi giới BĐS của Chính Phủ
- Quy định về môi giới BĐS theo luật pháp Việt Nam
9. Tương Thích Với Mục Tiêu Của Bạn
Xác định rõ mục tiêu bán nhà của bạn là gì:
- Cần bán trong thời gian bao lâu?
- Bao nhiêu tiền?
- Min giá tối thiểu bạn có thể bán là bao nhiêu?
- Rắc rối của bạn liên quan tới tài sản ngôi nhà đang muốn bán.
… hay bất kỳ mục tiêu khác của bạn và công ty môi giới bán nhà đó có tương thích giải quyết vấn đề mục tiêu của bạn hay không. Nếu tương thích bạn có thể cân nhắc hoặc đồng ý hợp tác luôn nhưng đừng quên tẩm định khả năng của họ bởi lời nói cũng chỉ là lời nói, cần minh chứng cụ thể nhé.
10. Nhiệt tình hỗ trợ
Một yếu tố khá quan trọng nhưng khó xác định không kém là sự nhiệt huyết, nhiệt tình hỗ trợ của họ với bạn. Dù là người môi giới bán nhà hay công ty bất động sản uy tín luôn sẵn sàng lắng nghe và giải quyết mọi thắc mắc, yêu cầu của bạn trong quá trình mua hoặc bán.
Sự nhiệt tình và tận tâm của họ đồng nghĩa với sự đảm bảo rằng bạn sẽ có một trải nghiệm mua bán nhà suôn sẻ và không gặp khó khăn trong suốt quá trình này. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn đối diện với các thách thức và vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản.
Tổng kết
Trên thị trường bất động sản đầy cạnh tranh, việc lựa chọn một công ty môi giới bán nhà uy tín là quyết định quan trọng. Bằng cách xem xét các yếu tố quan trọng này, bạn có thể đảm bảo rằng bạn đang hợp tác với công ty môi giới bán nhà đáng tin cậy.
Nếu bạn là người môi giới hãy thử tải xuống ứng dụng này, nó sẽ giúp bạn tối đa hóa hiệu suất công việc và tìm kiếm khách hàng tiềm năng miễn phí.