Cò đất là gì? Làm cò đất ăn bao nhiêu phần trăm

  1. Home
  2. »
  3. Blog
  4. »
  5. Cò đất là gì? Làm cò đất ăn bao nhiêu phần trăm
Tóm tắt:
Cò đất là gì? Làm cò đất ăn bao nhiêu phần trăm? Cùng Cora tìm hiểu chi tiết về chi phí lợi nhuận nghề cò đất
Chi tiết:

Cò đất là gì? Làm cò đất ăn bao nhiêu phần trăm?

Thuật ngữ quen dùng trong đời sống hàng ngày nhưng không phải ai cũng nắm rõ về nó. Thậm chí, nhiều người không phân biệt được cò đất với nhà môi giới BĐS.

Tham khảo video:

Kiến thức môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Khá nhiều người đặt ra câu hỏi: Vậy nghề cò ăn bao nhiêu phần trăm sau mỗi giao dịch thành công? Có nên nhận môi giới qua cò đất? Hãy cùng tìm hiểu những giải đáp cò đất như thế nào sau đây:

I. Cò đất là gì?

Cò đất là thuật ngữ truyền miệng này dùng để chỉ những người cung cấp thông tin. Thực hư cò đất là như thế nào thì chính xác là mua bán và hỗ trợ chút ít về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Thậm chí, họ thường xuyên sử dụng nhiều mánh khóe miễn sao bán được sản phẩm để đạt được lợi nhuận cao nhất. 

Cho đến nay, rất nhiều người vẫn lầm tưởng hai khái niệm môi giới bất động sản. Điều này tạo ra cái nhìn thiếu thiện cảm cảm cho những chuyên viên tư vấn mua bán nhà đất chuyên nghiệp. Đồng thời, làm sai lệch đi bản chất của nghề môi giới BĐS. 

Cò đất là gì?
Cò đất là gì?

Trên thực tế, thị trường địa ốc càng phát triển, càng có nhiều vấn nạn bất cập xảy ra, nhất là trong cộng đồng “cò đất”. Do sự thiếu hiểu biết, quan sát và tìm hiểu thị trường kỹ càng mà nhiều người đã bị những con cò lừa bán cho những mảnh đất giá cao song vị trí lại không đẹp, không đẹp như những lời quảng cáo. Giới bất động sản hiện nay càng ngày càng gia tăng và bão hòa với thị trường do nhiều người vẫn lầm tưởng cò đất và môi giới BĐS là một. Điều này đã gây ra không ít khó khăn với những chuyên viên địa ốc chân chính.

[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]

II. Tại sao lại gọi là cò đất?

Đã bao giờ bạn tự hỏi sao người Việt Nam hay gọi mấy cái nghề mang tính môi giới là “cò”, như cò đất, cò bệnh viện, cò dự án, cò bến xe… Dân mình gọi thế với thái độ chẳng tích cực gì, toàn thấy gọi là bọn “cò” chứ có thấy gọi anh cò, cô cò , hay bác cò gì đâu vì vốn lẽ dân mình rất dị ứng với những cái tên trên. Vì đâu nên nỗi những cái nghề mang tính kết nối giữa cung và cầu quan trọng trong vận hành một nền kinh tế bị dân mình hạ thấp vậy? Vậy tại sao lại gọi là cò đất ?

Tại sao gọi là cò đất?
Tại sao gọi là cò đất?

Theo thiển ý của mình những cái nghề có chữ cò đứng trước đều xuất phát từ “cò mồi đất”. Dân mình con gì động đậy cũng ăn được nên con cò dù trong văn thơ dân gian nó có hình ảnh đẹp thế cũng bắt ăn được, để bắt cò người ta dùng cò mồi họ nuôi để bắt những con cò tự nhiên, họ làm những vồng cỏ kết lại để lại nơi mé nước và cho cò mồi đã bị buộc dây đứng đó. Xung quanh là những vồng cỏ khác cắm đầy bẫy dính.

Khi có đàn cò bay qua người ta nấp trong bụi kín giật giây cho các con cò mồi liêu xiêu mà vẫy cánh, bọn cò trên trời thấy có đồng loại bên dưới đang vẫy cánh tưởng an toàn sà xuống và bị tóm gọn. Vì loài cò không biết nói nên chúng mãi chả rút kinh nghiệm cho nhau được là thấy bọn cò mồi thì đừng có bay xuống nên họ hàng chúng đưa nhau vào sách đỏ cả rồi. Dân mình gọi những người lừa gạt đưa người khác vào chỗ bất lợi là bọn cò mồi, sau này gọi ngắn lại còn mỗi chữ cò thôi!

Vậy cò đất tiếng anh là gì? Hiện cò đất tiếng anh vẫn được coi như là một người giới thiệu, môi giới đất. Được dịch sang tiếng anh là realtor.

III. Phân biệt giữa cò đất và chuyên viên môi giới BĐS

Những điều cần biết khi làm cò đất
Những điều cần biết khi làm cò đất

Sau khi đã hiểu về nghề cò đất là gì chúng ra sẽ dễ dàng nhận biết được sự khác biệt về hai đối tượng này. Nếu như nguyên tắc cò nhà đất chỉ có rất ít kiến thức về thị trường BĐS cũng như thủ tục pháp lý để có thể hỗ trợ khách hàng, chủ yếu dùng mánh khóe, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi.

Thì nhà môi giới chuyên nghiệp họ có kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường, có tầm nhìn và khả năng đánh giá dự đoán thị trường tốt để tư vấn hiệu quả nhất cho khách hàng. Từ đó, mang đến lợi ích cho cả khách hàng và bản thân của mình.

Nhiều người vẫn băn khoăn, vậy môi giới bất động sản là gì, có phải nghề hợp pháp không? Thì câu trả lời là có, đây là công việc văn minh, chuyên nghiệp, đoàng hoàng, trái ngược hoàn toàn với khái niệm cò đất là gì. Những nhà môi giới BĐS còn cần rất nhiều kiến thức và các kỹ năng nghiệp vụ để có thể hành nghề.

IV. Tìm hiểu về phần trăm hoa hồng của cò đất

Phần trăm hoa hồng cò đất nhận được sau mỗi giao dịch dựa vào giá trị của hợp đồng mua bán. Nếu như hợp đồng có giá trị lớn, cách tính tiền sẽ được hưởng phần trăm cao. Ngược lại, nếu như hợp đồng có giá trị thấp, tiền cò đất bao nhiêu và phần trăm hoa hồng là bao nhiêu thì phụ thuộc cách tư vấn của cò môi giới nhà đất.

Cò đất bao nhiêu phần trăm?
Cò đất bao nhiêu phần trăm?

Vậy cò đất được bao nhiêu phần trăm? Cò đất lấy bao nhiêu phần trăm?

Liệu làm cò đất có giàu không? Thường thường, phần trăm hoa hồng nhận được trung bình từ 1 – 2% giá trị hợp đồng mua bán. Hơn nữa, lấy bao nhiêu phần trăm cũng phụ thuộc vào từng điều khoản giao dịch nhất định giữa các bên tham gia giao dịch.

Phần trăm hoa hồng là một khoản tiền thù lao người môi giới, cò đất nhận được sau mỗi giao dịch thành công. Có thể hiểu phần trăm hoa hồng là chi phí mà khách hàng (tính trong giá trị hợp đồng), hoặc chủ đầu tư trả cho trung gian; để bên thứ 03 thực hiện mục tiêu của mình.

Phần trăm hoa hồng thu được, tỷ lệ thuận số lượng giao dịch thành công. Do đó, họ bắt buộc phải “chốt” được nhiều hợp đồng để duy trì nguồn tài chính hàng tháng. Bởi cò đất không có lương phụ cấp như người môi giới.

Ví dụ: Môi giới A giúp chủ nhà tìm được khách và mua bán suôn sẻ với giá 2 tỷ đồng. Lúc này A sẽ được hưởng tiền hoa hồng là 2% tổng giá trị giao dịch là: 2.000.000.000 x 2% = 40.000.000 đồng.

Vậy nên nguồn thu nhập chính của cò đất thường ăn bao nhiêu phần trăm và môi giới bất động sản đến từ phần trăm hoa hồng tính trên giá trị mỗi giao dịch mua bán nhà đất thành công. Giá trị hợp đồng giao dịch càng cao thì phần trăm hoa hồng mà nhà cò đất nhận được càng cao. 

Đến nay không có quy tắc chung nào cho việc chi tiền hoa hồng cho môi giới. Mức phí mà môi giới nhận được sẽ tùy vào thương lượng giữa hai bên. Tuy vậy bạn vẫn có thể tham khảo mức tỷ lệ trung bình đang được áp dụng phổ biến trên thị trường như sau:

– Giao dịch mua/bán nhà đất: cách tính phần trăm cò đất, phần trăm hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng giao dịch thành công.

– Bất động sản cho thuê: khi môi giới chốt được hợp đồng cho thuê 1 năm, tiền hoa hồng dao động trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.

– Bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2 – 3% giá trị giao dịch thành công.

– Sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới bình quân khoảng 5% giá trị bất động sản sang nhượng.

V. Hoa hồng cho cò đất là bao nhiêu sau mỗi giao dịch?

Ở Việt Nam, các hình thức giao dịch bất động sản chủ yếu thông qua nguyên tắc cò đất là bán đất, nhà ở, cửa hàng, văn phòng kinh doanh. Để trả lời cho câu hỏi giá cò đất ăn bao nhiêu phần trăm thì người mua cần hiểu phí cò nhà đất bao nhiêu phần trăm phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thông thường, tiền hoa hồng cho cò đất, khoản phần trăm hoa hồng người môi giới hoặc cò đất nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của từng hợp đồng. 

cò đất hưởng bao nhiêu phần trăm
Cò đất hưởng bao nhiêu phần trăm

Nếu hợp đồng có giá trị lớn, những con cò bất động sản sẽ được hưởng nhiều phần trăm. Ngược lại nếu giá trị thấp thì hưởng với số tiền ít hơn.

Ngoài cách tính theo phần trăm dự án thì cò mồi chốt đất và chủ nhà có thể thương lượng một mức giá cố định, nếu bán được hơn thì đó chính là số tiền mà cò đất được hưởng

[block id=”tai-app-xuong”]

VI. Nghề cò đất có thật sự tốt như mọi người nghĩ không?

Mặc dù có chức năng chính là kết nối, làm trung gian giữa những người mua và người bán. Nhưng đa phần đều thắc mắc việc:

  • Làm cò đất bắt đầu từ đâu?
  • Làm cò đất cần những gì
  • Làm cò đất có dễ không?
  • Cò đất có bị phạt không ?
  • Cần những gì hiện nay không chiếm được cái nhìn thiện cảm?
  • Cò đất phải có chứng chỉ hành nghề?

Đặc biệt là cách cò đất kiếm tiền khiến những người mới đầu tư với mong muốn làm giàu từ bất động sản.

Sẽ chẳng có một nghề nào đơn giản, bạn có thể không thể thành công mà không có sự cố gắng, nỗ lực vươn lên. Nghề cò môi giới cũng vậy, nhiều người thắc mắc trong ngành muốn làm cò đất phải làm sao. Thực tế, nếu không có niềm đam mê, yêu nghề, chắc chắn bạn không trụ được và tạo ra tiền cò đất.

Nguyên nhân đến từ việc sự xuất hiện cò đất đã làm lũng loạn thị trường bất động sản. Không ít cò đất vì lợi nhuận mà sẵn sàng “thổi phồng” mức giá thực của mảnh đất, ngôi nhà. Từ đây, tạo tiền đề cho sự gia tăng của “bong bóng bất động sản”.

Việc làm này gây ra những hệ lụy vô cùng đáng tiếc đối với người mua. Nhiều nhà đầu tư bị “chôn vốn” tại một mảnh đất; hay người mua nhà ở không được, bán cũng không xong.

Bởi thật sự, cò bán đất không hề dễ dàng kiềm tiền, không hề nhẹ nhàng như mọi người vẫn nghĩ. Bạn phải làm nhiều thứ, phải chạy nhiều nơi để tìm nguồn tìm hàng.

VII. Tỷ lệ tình trạng cò đất lừa đảo và thủ thuật

Mục đích của việc tìm hiểu về cò đất là gì? Điều quan trọng là cung cấp cho khách hàng càng nhiều thông tin càng tốt. Dù thông tin đó có đúng sự thật hay không, nhưng khách hàng có nghe được hay không cũng không quan trọng. Đó là mánh khóe của họ. Đối với làm nghề cò đất tỷ lệ khách hàng bị lừa là rất lớn.

Môi giới bất động sản là một công việc thực sự. Vì vậy, trước khi gửi thông tin đến khách hàng nhân viên môi giới bất động sản luôn ý thức được tầm quan trọng và độ chính xác của thông tin. Họ chịu trách nhiệm cho tất cả các giao dịch, cho dù trước, trong hoặc sau giao dịch.

Trong khi thực tế có những trường hợp các nhà môi giới chuyên nghiệp lợi dụng những kẽ hở của luật pháp và quy định để “lừa dối” khách hàng, nhưng cách làm của họ cao thượng hơn và ít ảnh hưởng hơn đến khách hàng.

Kết luận

Dù là cò đất hay nhân viên kinh doanh bất động sản thì mỗi nghề đều có những thuận lợi và khó khăn riêng. Có lúc bán được nhiều giao dịch, nhận được nhiều tiền hoa hồng nhưng có lúc bán xong bị cắt lên cắt xuống, xui thì quỵt tiền, hầu hết ai cũng từng một đôi lần gặp phải. SELA rất hi vọng thông tin đem lại giá trị và giúp bạn lựa chọn ra các nhà môi giới uy tín cùng cộng tác và đồng hành.

Tham khảo bài viết liên quan:

TOP 10 nhà môi giới cho thuê nhà Hà Nội chuyên nghiệp

[block id=”tai-app-xuong”]

Bài viết liên quan: