Chiêu trò cò đất lừa đảo, thổi giá bán đất & biến tướng

  1. Home
  2. »
  3. Blog
  4. »
  5. Chiêu trò cò đất lừa đảo, thổi giá bán đất & biến tướng
Tóm tắt:
Thị trường bất động sản dường như không còn mới lạ với tất cả mọi người nhưng vẫn có số đông cá nhân bị chiêu trò cò đất lừa đảo mất trắng.
Chi tiết:

Thị trường bất động sản dường như không còn mới lạ với tất cả mọi người nhưng vẫn có số đông cá nhân bị chiêu trò cò đất lừa đảo mất trắng. Cách cò đất thổi giá và dàn dựng lợi dụng được niềm mong mỏi của nhiều người đã khiến việc mua bán đất thành trò lừa đảo bịp bợm, biến tướng bản chất và khái niệm nghề này.

Tham khảo video:

Chiêu trò lừa đảo của cò đất

Dưới đây là những chiêu trò lừa đảo của “cò đất ” mà bạn nên tránh!

I. Cò đất là gì?

Cò đất là thuật ngữ truyền miệng này dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, mua bán và hỗ trợ chút ít về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Thậm chí, họ thường xuyên sử dụng nhiều mánh khóe miễn sao bán được sản phẩm để đạt được lợi nhuận cao nhất. Cho đến nay, rất nhiều người vẫn thắc mắc thế lực nào đứng sau cò đất và lầm tưởng hai khái niệm môi giới bất động sản và cò đất. Điều này tạo ra cái nhìn thiếu thiện cảm cảm cho những chuyên viên tư vấn mua bán nhà đất chuyên nghiệp. Đồng thời, làm sai lệch đi bản chất của nghề môi giới BĐS. 

Các chiêu trò của cò đất
Các chiêu trò của cò đất

Trên thực tế, thị trường địa ốc càng phát triển, càng có nhiều vấn nạn bất cập xảy ra, nhất là trong cộng đồng “cò đất”. Do sự thiếu hiểu biết, quan sát và tìm hiểu thị trường kỹ càng mà nhiều người đã bị cò đất thổi gía, lừa bán cho những mảnh đất giá cao song vị trí lại không đẹp, không đẹp như những lời quảng cáo. Giới cò đất hiện nay càng ngày càng gia tăng và bão hòa với thị trường do nhiều người vẫn lầm tưởng cò đất và môi giới BĐS là một. Điều này đã gây ra không ít khó khăn với những chuyên viên địa ốc chân chính.

[block id=”bai-viet-lien-quan-post”]

II. Những chiêu trò cò đất lừa đảo cần tránh xa

Chiêu trò cò đất lừa đảo 1: Mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả

Kẻ cò đất lừa đảo nhà đất giả dạng làm người mua nhà, lân la vào xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất. Sau khi đã có thông tin căn nhà, kẻ lừa đảo sẽ dùng những thủ thuật tinh vi để làm giấy tờ nhà đất giả y như bản thật.

Thủ đoạn của cò đất
Thủ đoạn của cò đất

Sau đó, những thủ đoạn cò đất sẽ là quay lại xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà lần nữa rồi nhanh tay đánh tráo giấy tờ giả đã làm sẵn với giấy tờ thật của chủ nhà.

Khi đã cầm trong tay những bộ giấy tờ thật, kẻ lừa đảo nhà đất sẽ dùng giá rẻ để nhanh chóng bán căn nhà này cho bạn. Bọn chúng sẽ cố gắng lừa thêm càng nhiều người càng tốt rồi cao bay xa chạy trước khi mọi chuyện vỡ lỡ.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 2: Mua nhà đất đang bị kê khai tài sản

Mánh khóe cò đất - cò đất lộng hành
Mánh khóe cò đất – cò đất lộng hành

Đây là trường hợp trớ trêu khi cò dựng rạp bán đất khiến bạn mua phải nhà đất người phải thi hành án. Giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành, những cò đất lừa đảo này sẽ tìm mọi cách để nhanh chóng bán nhà, sang tên cho bạn để lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa.

Do đó, nếu người bán không còn tài sản khác và không đủ tài sản để thi hành án thì căn nhà bạn vừa mua vẫn bị kê biên! Một khi bạn muốn giành lại thì tranh chấp xảy ra, việc này sẽ dẫn đến nhiều vấn đề rắc rối, nhiêu khê. Bạn cũng có thể phải tốn thêm nhiều tiền thuê luật sư giải quyết theo đúng pháp luật.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 3: Mua đất trồng cây, đất lúa vì tin rằng sẽ lên được thổ cư

Cò đất thổi giá náo loạn vùng quê
Cò đất thổi giá náo loạn vùng quê

Những người nông dân sẽ tin rằng nếu trồng lúa trên đất thổ cư thì nghiễm nhiên đất đó thuộc về họ. Những cò đất làm náo loạn các vùng quê sẽ dựa vào việc này mà đưa họ những lô đất không tên với hy vọng đầu tư vào trông trọt có lợi nhuận nhanh.

Nhiều trường hợp người dân tìm đất để xây nhà an cư nhưng rồi bị “cò bất lừa đảo” hướng dẫn mua phải đất trồng cây, đất lúa giá cao, để rồi ôm mãi miếng đất đó trong khi phải thuê trọ hàng tháng.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 4: Mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng

Các trường hợp cò đất dàn cảnh lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở những quận, huyện vùng ven thành phố. Những kẻ lừa đảo nhà đất đã gom đất xây nhà rồi chia ra bán từng căn theo vi bằng.

Chiêu lừa đảo của cò đất
Chiêu lừa đảo của cò đất

Sau đó, những cò đất lừa đảo nhà đất sẽ sử dụng các từ như “vi bằng công chứng thừa phát lại” hay “công chứng thừa phát lại” để dụ dỗ người mua nhà thiếu hiểu biết vào tròng. Bạn nên nhớ rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Việc lập vi bằng thực chất chỉ là xác thực giao dịch xảy ra, có việc trả tiền của người mua và nhận tiền của người bán, chứ chưa thể xác thực tính đúng đắn theo pháp luật của giao dịch đó. Trong trường hợp đất “dính” tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép,… thì việc lập vi bằng trên không còn giá trị.

[block id=”tai-app-xuong”]

Chiêu trò cò đất lừa đảo 5: Mua nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

Tại khoản 1, điều 56 luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Tại khoản 2 điều 56 luật này có quy định thêm: “Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua”.

Tuy nhiên, vì thiếu hiểu biết, nhiều khách hàng đi mua căn hộ chung cư, tài sản hình thành trong tương lai lại bỏ qua “lá bùa hộ mệnh” này. Bạn nên biết, lợi ích khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có đầy đủ chứng thư bảo lãnh là:

“Khách hàng mua dự án được ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh, khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính hay chậm bàn giao nhà so với hợp đồng, ngân hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả số tiền khách hàng (nếu họ bắt buộc) đã đóng và các khoản tiền khác theo hợp đồng” – khoản 4, điều 56 luật Kinh doanh bất động sản.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 6: Mạo danh chủ đầu tư bán dự án

Gần đây, hàng loạt công ty bất động sản có uy tín trên thị trường, đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân và tổ chức lập website mạo danh công ty thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng. Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh, cũng như đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Đây là một trong những những chiêu gian xảo của cò đất lừa đảo áp dụng.

Thậm chí, chúng có website đăng tải thông báo tới khách hàng về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc giữ chỗ mua BĐS, kèm theo số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ, cũng như đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư.
Bên cạnh việc mạo danh, cò đất lừa đảo còn sử dụng chiêu trò tự đổi tên dự án để rao bán. Sau đó họ dùng tên mới để chào bán sản phẩm và gây hiểu nhầm cho khách hàng thậm chí ai trót xuống tiền có thể sẽ bị mất trắng.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 7: Ăn gian vị trí

Có khá nhiều chiêu trò, mánh khóe của cò đất lừa đảo khiến cho người mua bán cả tin và khó lường trước được. Chẳng hạn như mánh bịp ăn gian về vị trí nhà đất là mánh khá phổ biến. Điển hình như khi giới thiệu về một miếng đất ở vị trí này, nhưng “cò” chỉ nói chung chung nằm ở khu vực mà không nói địa chỉ cụ thể được giao bán với một mức giá cực hấp dẫn người mua.

Nhưng khi khách hàng hỏi về thông tin hay địa chỉ cụ thể thì “cò đất lừa đảo” bỗng im, và yêu cầu là phải hẹn để đi thăm trực tiếp. Nhưng mặt khác, chúng yêu cầu bạn phải đem theo tiền đặt cọc rồi dùng một thủ đoạn nào đó thuyết phục khác hàng để đặt luôn tiền kẻo người khác mua mất.
Kết quả là khi đi thăm đất, giới thiệu với khách đất ở một nơi nhưng lại đưa tận ra đâu đó để thăm đất. Vì thế mà nếu không được đưa địa chỉ hay thông tin cụ thể thì tốt nhất là nên chú ý đến việc tránh xa những kiểu môi giới này.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 8: Chỉ báo giá đất 1 phần

Một chiêu thứ hai mà vấn nạn cò đất hay dùng chính là dẫn dụ khách hàng tiếp cận với miếng đất chính là chỉ giao bán với một phần giá đất. Nhiều người khá bất ngờ khi ở nhiều tuyến đường trung tâm hay tuyến đường HOT mà giá bán lại cực kỳ rẻ.

Nghĩa là, như một dự án trên đường Lê Văn Việt có giá bán được quảng cáo trên 1 tờ rơi là 400 triệu/nền. Nhưng thực tế con số đó mới chỉ là số tiền cọc, còn lại giá bán thực lên tới 600 triệu đồng. Vì thế đừng có dại mà nghe những cái giá quá rẻ như thế, đó chính là một trong những chiêu trò cò cò đất lừa đảo sử dụng phổ biến hiện nay.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 9: Cò thổi giá đất lên cao so với giá trị thực

Cò thổi giá đất - cò nhà đất lừa đảo
Cò thổi giá đất – cò nhà đất lừa đảo

Không chỉ việc lừa đảo thông tin, cò đất giải nghệ tiết lộ độc chiêu thổi giá về những tay cò nhà đất hoặc thậm chí là những người môi giới không có có tâm rất nhiều. Chúng tạo chiêu trò thổi giá của cò đất vì cái lợi nhuận của riêng mình, nên đã thổi giá lên cao so với giá trị thực tế của miếng đất. Vì vậy, mà nhiều người vì không tìm hiểu kỹ nên đã mắc các chiêu trò đất lừa đảo.

Điều này làm cho người mua phải mua dự án với một mức giá cực chát. Vì thế, thủ đoạn tinh vi của nhà mối giới nhà đất không có tâm diễn ra thường xuyên nên bạn cần phải cảnh giác, và có những quyết định sáng suốt để không bị cò đất làm giá.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 10: Nói dối và nói xấu thông tin về dự án

Nói sai sự thật hay tâng bốc đến mức lừa dối người mua nhà. Miễn sao có thể bán được dù dự án chưa có đủ pháp lý… là tình trạng đang xảy ra tại không ít dự án bất động sản hiện nay.

Nhiều dự án đang nợ tiền sử dụng đất nhưng vẫn được quảng cáo là đã nộp 100% cho ngân sách nhà nước nhằm mục đích làm cho khách hàng yên tâm. Về tình trạng cò đất kê giá pháp lý. Không chỉ dừng lại ở đó, chúng còn tung ra chiêu trò của cò môi giới nhà đất thông qua việc nghĩ ra các nhập nhằng khái niệm khiến khách hàng nhầm lẫn.

Cò đất lùa gà - cò đất chốt đơn
Cò đất lùa gà – cò đất chốt đơn

Nhân viên có thể nói là dự án đã được bảo lãnh của ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng khi bị buộc cần phải làm rõ đây có phải là bảo lãnh đảm bảo là nếu như dự án gặp rủi ro không thể triển khai được thì ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho khách hàng hay không?

Những khi làm rõ ra, thì đây chỉ là loại cam kết ngân hàng sẽ cho khách hàng vay tiền mua nhà và hoàn toàn không liên quan gì đến việc bảo lãnh rủi ro bắt buộc theo đúng quy định của pháp luật.

Để đạt được mục đích, cò đất lùa gà còn cùng nhau nói xấu đối thủ, hay tung tin đồn thất thiệt như dự án đó chậm tiến độ, thậm chí chủ đầu tư nợ tiền ngân hàng hay sắp phá sản để hướng khách hàng mua dự án của mình.

Hành động này khiến cho người mua bị nhiễu loạn thông tin và không nắm được tình hình thực tế trên thị trường. Những chiêu trò của cò đất lừa đảo khiến cho người mua nhà mất niềm tin vào thị trường bất động sản và bị rơi vào tình thế bị động, nên dễ bị các “cò cao tay” dắt mũi.

Chiêu trò cò đất lừa đảo 11: Dụ đặt tiền cọc gấp

Cò đất dàn dựng
Cò đất dàn dựng

Tâm lý của khách hàng thường ham rẻ và ham tốt nên thường rất dễ bị cò xỏ mũi và cò đất tháo chạy, biến mất ngay khi chuyển tiền cọc. Chẳng hạn như miếng đất này có giá bán rẻ lại ở địa thế tốt, nhiều lợi ích nếu không đặt cọc mua bán nhà đất ngay sẽ có người khác đặt cọc và bị mua mất.

Đôi lúc, cò đất chạy lộng hành khắp nơi còn thực hiện những vở diễn kiểu “chim mồi” nhằm tác động đến tâm lý với mục đích yêu cầu khách đặt tiền cọc gấp. Nhiều người vì cả tin rồi để bị lừa mua đất và thậm chí còn mất trắng cả số tiền đã cọc vì đã cả tin vào những chiêu trò cò đất lừa đảo.

Kết luận

Trên đây là những chiêu trò cò đất lừa đảo mà bạn nên tránh nếu không muốn trở thành nạn nhân của sự biến tướng ngành bất động sản vào năm 2022. Cora rất hi vọng thông tin đem lại giá trị và giúp bạn lựa chọn ra các nhà môi giới uy tín cùng cộng tác và đồng hành.

Tham khảo bài viết liên quan:

TOP 10 nhà môi giới cho thuê nhà Hà Nội chuyên nghiệp

Bạn vừa xem qua bài viết Cò đất lừa đảo. Chúc quý bạn đọc luôn nhiều sức khỏe và thành công!

[block id=”tai-app-xuong”]

Bài viết liên quan: